Calcul de l’emprise au sol et coefficient d’emprise au sol

calcul de l'emprise au sol

L’Emprise au sol d’une construction est une surface réglementaire dans la domaine de l’urbanisme. Elle sert d’abord à compléter la notion de surface de plancher pour déterminer le champ d’application des autorisations d’urbanisme. Elle permet aussi de calculer le coefficient d’emprise au sol (CES), qui limite la surface constructible sur votre terrain. Il existe également une variante de l’emprise au sol pour le calcul du seuil de recours obligatoire à un architecte. Ce dossier vous présente de manière détaillée le calcul de l’emprise au sol, de ses variantes et du CES.

Calcul de l’emprise au sol : définition

Tout d’abord, l’emprise au sol trouve sa définition dans l’article R.420-1 du code de l’urbanisme.

L’emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.

Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Le calcul de l’emprise au sol pour déterminer le champ d’application des autorisations d’urbanisme ne peut se faire que suivant la définition ci-dessus. Cependant, pour l’application des documents d’urbanisme, et notamment pour le calcul du coefficient d’emprise au sol, chaque commune pourra avoir une définition différente.

Calcul de l’emprise au sol en détail

L’emprise au sol est donc la seule surface réglementaire qui ne prend pas en compte tous les niveaux d’une construction. En effet, il s’agit d’une projection de la construction sur le sol naturel.

Ainsi, on projettera au sol absolument tout élément de la construction. Il existe seulement deux éléments qu’on ne prendra pas en compte dans l’emprise au sol :

  • les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises
  • les débords de toiture lorsque aucun poteau ou encorbellement ne les soutient

calcul de l'emprise au sol

Pour rappel, les éléments suivants sont considérés comme étant des constructions et donc restent inclus dans l’emprise au sol  :

  • auvents et casquettes soutenus par des poteaux ou encorbellements
  • constructions non closes (hangar, abri, préau, etc.)
  • garage et carport
  • loggias et balcons, même si aucun poteau ne les soutient
  • terrasses, rampes extérieures ou toute plateforme, surélevées de plus de 60 cm du sol naturel
  • piscines, leur éventuelle couverture, y compris la surface du bassin

Variante : calcul de l’emprise au sol pour le recours à un architecte

Le législateur a récemment introduit une nouvelle subtilité dans la loi. Pour définir les cas de dérogation au recours obligatoire à un architecte, la loi évoque l’emprise au sol. Il faut savoir qu’il ne s’agit pas de la même emprise au sol que celle définie au début de cet article. Il s’agit en fait de l’emprise au sol “constitutive de surface de plancher”.

Pour la calculer, vous procèderez de la même façon mais vous déduirez l’emprise au sol des éléments non constitutifs de surface de plancher. Il s’agit notamment des garages, des constructions non closes et des piscines. Attention, ne déduisez ces surfaces que s’il n’y a pas d’autres surfaces constitutives de surface de plancher à un étage supérieur ou inférieur !

calcul de l'emprise au sol architecte

Calcul du coefficient d’emprise au sol (CES)

Le Coefficient d’emprise au sol (CES) est à ne pas confondre avec le Coefficient d’occupation des sols (COS). Ce dernier n’existe plus que dans des règlements d’urbanisme anciens et il est destiné à disparaître.

Tout d’abord, il faut savoir que chaque commune peut fixer elle-même les modalités de calcul de l’emprise au sol qu’elle retient pour l’application de son Plan Local d’urbanisme (PLU). Elle peut donc également donner une définition différente pour le Coefficient d’Emprise au sol. Nous vous conseillons ainsi de vérifier dans les généralités ou le lexique du PLU si la commune n’a pas explicité sa définition de l’emprise au sol ou du CES. Il existe en effet des communes qui prennent en compte les débords de toiture pour le calcul de l’emprise au sol maximale constructible.

En l’absence de précision dans le PLU, c’est la définition du code de l’urbanisme qui est retenue (art. R.420-1).

Le CES peut être aussi bien minimal que maximal, mais il est dans la grande majorité des cas maximal. En principe, le règlement du PLU le précise.

Sauf rares cas particuliers pour certaines communes, le CES se calcule de cette manière :

CES = Emprise au sol maximale / Surface de votre terrain

Ainsi, il est souvent sous forme de pourcentage ou est un nombre compris entre 0 et 1.

Enfin, si un PLU fixe un CES maximal et que vous souhaitez connaître l’emprise au sol constructible sur votre terrain, ce calcul est à effectuer :

Emprise au sol maximale = Surface de votre terrain x CES

Schémas et tableaux comparatifs avec les autres surfaces

 

tableau comparatif des surfaces réglementaires

>> Tableau comparatif des surfaces (format pdf) <<

schemas comparatifs surfaces

>> Schémas comparatifs des surfaces (format pdf) <<

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22 réactions sur “ Calcul de l’emprise au sol et coefficient d’emprise au sol ”

  1. Balivet Réponse

    Bonjour , sur notre terrain , le surface d’emprise au sol est limitée . Je souhaitais savoir si la surface de la terrasse construite sur vide sanitaire compte en tant qu’emprise au sol sachant que ;
    – le terrain est en pente , le niveau de la terrasse risque d’être supérieur de plus de 50 cm par rapport au niveau naturel à ce niveau.
    – que nous voulions répartir la terre déplacée de façon à faire une terrasse de “plain pied ” (niveau naturel modifié à ce niveau ( et non pas surélevée avec des marches pour descendre )
    Je crains que ce type de terrasse ne satisfasse pas aux exigences demandées.
    Je vous remercie par avance pour votre retour,
    Cordialement ,

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour, il faut prendre en compte la surface de terrasse supérieure à 60 cm de hauteur par rapport au sol naturel. Cordialement, Joris Périé architecte

  2. ANTONIO Réponse

    Bonjour,

    je possède la parcelle 102 et 111, la 102 est en zone URi1b et la 111 est en zone UCe4b.

    je souhaite construire une maison sur la zone 102, puis je prendre le CES de la 102 et le CES de la 111 pour avoir une plus grande surface de construction sur la 102?

    102 = 147 M2 CES. 30%
    111 = 80 M2 CES 5%

    Si oui, dois je fusionner les parcelles ? etc …

    merci pour votre retour cordialement

    PLU-H GRAND LYON VILLE DE SATHONAY CAMP

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Chaque ES sur chaque parcelle doit être calculé indépendamment. Et le CES de chaque parcelle doit être conforme au règlement de chaque parcelle concernée.
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

  3. Lisa Réponse

    Bonjour Monsieur,
    Tout d’abord, merci pour votre partage.
    Sur une parcelle de 380 m², il y a 20 m² attribués à la voie privée desservant le terrain.
    – La surface servant de base de calcul au CES sera de 380-20=360 m² ou 380 m² ?
    Sur ce lot, une allée bitumée (servitude de passage au profit du lot voisin) représente 130 m². Elle est au niveau du sol naturel.
    – Doit-on l’inclure à l’ES ?
    Bien cordialement,
    Lisa

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      La totalité du terrain est à prendre en compte.
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

      • Lisa

        Bonjour Monsieur et merci pour votre réponse.
        Concernant la deuxième question relative à l’emprise au sol, doit-on inclure l’allée à l’ES ?
        “Sur ce lot, une allée bitumée (servitude de passage au profit du lot voisin) représente 130 m². Elle est au niveau du sol naturel.”
        Bien cordialement,
        Lisa

      • Joris Périé Auteur Article

        Bonjour,
        L’allée ne constitue pas de l’emprise au sol.
        Cordialement,
        Joris Périé architecte

  4. Dubois Réponse

    Bonjour,
    Comment calculer l’emprise au sol d’un terrain (en lotissement) qui comporte une zone constructible et une zone agricole ?
    Le PLU en vigueur indique un coefficient d’emprise au sol fixé à 30%. (Zone 1AUC1)
    Mon terrain possède 382m2 en zone constructible et 307m2 en zone agricole.
    Merci pour votre retour

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Il faut appliquer simplement le CES correspondant à chaque zone du PLU.
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

  5. Yves lévy Réponse

    Bonjour,

    Si je comprends vos écrits, les casquettes béton, non soutenues par des poteaux, n’entre pas en compte dans le calcul de l’emprise au sol ?

    Cordialement,
    Yves

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Vous comprenez bien 😉
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

      • soares

        Bonjour,et pour completer cette demande,si ces casquettes se terminent de part et d autre par des jambages esthetiques ,comment considerer cela ?CES ou pas ?

        Merci de votre reponse

        Cordialement

      • Joris Périé Auteur Article

        Bonjour,
        Question très spécifique, non prévue par la loi. Il faudrait chercher la jurisprudence, je n’en connais pas sur cette question.
        Cordialement,
        Joris Périé architecte

  6. Fournier Réponse

    Bonjour, une rampe d’acces au sous sol , si elle est en terre, est elle prise en compte pour le calcul du coefficient d’occupation des sols?

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Pour le COS, non. Mais vous devez plutôt parler du CES (c’est l’objet de l’article).
      Pour le CES, non plus 😉
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

  7. Fabien Réponse

    Bonjour, j’envisage une construction pour 2019. Dans le règlement du lotissement il ya le tableau récapitulatif des lots. Il est noté pour ma parcelle , superficie 363m2 shon 130m2 et en prise au sol (coefficient recalculè 0.37) 134m2. Ma question est: Je peux faire une maison avec demi etage et garage inclu de 144m2? Ou bien ma maison doit faire 134m2 garage et demi etage compris ? En attendant votre réponse. Cordialement Fabien.

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Je ne comprends pas bien vos 2 configurations. La garage n’est pas dans la SHON en tout cas. Mais il est dans l’emprise au sol.
      Cordialement,
      Joris Périé arcchitecte

  8. Pascal Réponse

    Bonjour nous avons construit notre maison il y’a 10 ans. Nous étions donc soumis au cos . Nous avons respecté le shon. Nous avions largement la possibilité de construire une piscine. Aujourd’hui la mairie nous le refuse car d après le nouveau ces nous disposons plus de de 4 m2 constructible. Nous nous sentons lésé. Comment faire ? Existe-t-il des dérogations ?

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Au niveau de la réglementation nationale, il n’y a pas de dérogation. Dans votre commune, il faudrait que nous puissions analyser le règlement de votre plan local d’urbanisme (ou POS) pour savoir si on peut obtenir une dérogation ou voir comment on peut trouver une solution alternative.
      Nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne pour que nous vous fournissions une réponse personnalisée à votre cas. Dans ce cas, merci de nous fournir votre adresse postale, numéro de parcelle cadastrale, copie du règlement du PLU ou POS applicable à votre zone et l’emplacement et surface de la piscine désirée.
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

  9. pailhe Réponse

    Bonjour,

    Ma commune 34 est en train de mettre un CES au niveau du nouveau PLU.
    Je suis a la recherche d’un document m’indiquant suivant les types d’aménagement les bonus ou malus que l’on peut avoir sur sa parcelle
    Bati maison, piscine, route en enrobé superficie au sol comptée comme emprise
    Mur végétal bonus*superficie
    Toiture végétale bonus*superficie
    Route en pavés ajourées bonus * superficie

    Avez-vous un document de synthèse pour cela

    Merci de votre aide

    • Joris Périé Auteur ArticleRéponse

      Bonjour,
      Ce que vous décrivez n’est pas un CES mais vraisemblablement un Coefficient de Biotope par Surface (CBS). C’est encore rare mais de plus en plus de PLU le mettent en place. Pour le CBS, à notre connaissance, c’est chaque commune qui fixe les règles de pondération par type de surface. Donc les règles de pondération de votre commune seront forcément publiées dans le PLU, sans doute dans les généralités.
      Si vous souhaitez anticiper, il y a de fortes chances que la plupart des PLU français se calquent sur les pondérations de la ville de Berlin, précurseur en la matière (voir ce document).
      Cordialement,
      Joris Périé architecte

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