Calcul de la surface de plancher d’une construction

surface de plancherLa Surface de plancher (SDP) d’une construction est la surface réglementaire de référence dans le domaine de l’urbanisme. En effet, la SDP (ou SP) sert à déterminer le type d’autorisation d’urbanisme nécessaire, l’obligation de recours à un architecte et à appliquer les plans locaux d’urbanisme. Vous serez obligé de la déclarer pour toute demande de permis de construire. Créée en mars 2012 pour remplacer la SHON, elle en a une définition très différente. Découvrons donc comment s’effectue le calcul de la surface de plancher.

Calcul de la Surface de plancher : définition

En premier lieu, la Surface de plancher (SDP) trouve sa définition dans les articles L.112-1 et R.112-2 du code de l’urbanisme.

Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la surface de plancher :

La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;

2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;

4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;

5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

[…]

Enfin, des déductions supplémentaires existent pour les immeubles collectifs ou immeubles autres que les maisons individuelles (voir article R.112-2).

Calcul de la Surface de plancher en détail

Pour que le calcul de la surface de plancher soit exact, nous vous conseillons de l’effectuer en deux étapes.

1. Calcul des surfaces de plancher avant déduction

Tout d’abord, il faudra calculer toutes les surfaces qui correspondent effectivement à du plancher :

  • tous les niveaux doivent être comptés, y compris les combles et sous-sols
  • seules les surfaces closes (par des menuiseries, des grilles ou des persiennes) et possédant une toiture (de toute nature) sont comptées.

Pour la définition de “clos”, il n’y a pas de notion d’étanchéité à l’air mais plutôt d’impossibilité de franchissement. C’est ainsi que la surface de plancher inclura une loggia qui possède un système de fermeture avec des grilles toute hauteur. Enfin, que la fermeture soit ouvrante ou bien fixe n’entre pas en compte.

2. Surfaces à déduire

Ensuite, une fois que vous avez calculé votre surface de base, il conviendra de déduire les surfaces suivantes pour obtenir la SDP :

  • l’épaisseur des murs extérieurs, ainsi que leur isolation et leurs embrasures de portes et fenêtres
  • les vides et trémies des ascenseurs et escaliers, ainsi que les marches et paliers intermédiaires
  • toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m
  • toutes les surfaces de stationnement
  • les combles non aménageables, sans distinction de hauteur

calcul de la surface de plancher

Pour rappel, restent compris dans la surface de plancher les éléments suivants :

  • les gaines et conduits de cheminées, même s’ils sont à une hauteur inférieure à 1,80 m
  • les surfaces de cloisons, de même que leurs embrasures de portes
  • les surfaces de placards, ainsi que les foyers de cheminée
  • les locaux techniques, caves et celliers dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
  • les combles et sous-sols aménageables et non aménagés dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
  • les combles et sous-sols aménagés dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
  • les vérandas, même non chauffées
  • les piscines couvertes avec une hauteur sous couverture supérieure à 1,80 m (toutefois, seul le pourtour du bassin est compté)

Schémas et tableaux comparatifs avec les autres surfaces

 

tableau comparatif des surfaces réglementaires

>> Tableau comparatif des surfaces (format pdf) <<

schemas comparatifs surfaces

>> Schémas comparatifs des surfaces (format pdf) <<

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