Le calcul de la surface de plancher (SDP) d’une construction est très important car c’est la surface réglementaire de référence dans le domaine de l’urbanisme. En effet, la SDP (ou SP) sert à déterminer le type d’autorisation d’urbanisme nécessaire, l’obligation de recours à un architecte et à appliquer les plans locaux d’urbanisme. Vous serez obligé de la déclarer pour toute demande de permis de construire. Créée en mars 2012 pour remplacer la SHON, elle en a une définition très différente. Découvrons donc comment s’effectue le calcul de la surface de plancher.
Calcul de la Surface de plancher : définition
En premier lieu, la Surface de plancher (SDP) trouve sa définition dans les articles L.112-1 et R.112-2 du code de l’urbanisme.
Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la surface de plancher :
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
[…]
Enfin, des déductions supplémentaires existent pour les immeubles collectifs ou immeubles autres que les maisons individuelles (voir article R.112-2).
Calcul de la Surface de plancher en détail
Pour que le calcul de la surface de plancher soit exact, nous vous conseillons de l’effectuer en deux étapes.
1. Calcul des surfaces de plancher avant déduction
Tout d’abord, il faudra calculer toutes les surfaces qui correspondent effectivement à du plancher :
- tous les niveaux doivent être comptés, y compris les combles et sous-sols
- seules les surfaces closes (par des menuiseries, des grilles ou des persiennes) et possédant une toiture (de toute nature) sont comptées.
Pour la définition de « clos », il n’y a pas de notion d’étanchéité à l’air mais plutôt d’impossibilité de franchissement. C’est ainsi que la surface de plancher inclura une loggia qui possède un système de fermeture avec des grilles toute hauteur. Enfin, que la fermeture soit ouvrante ou bien fixe n’entre pas en compte.
2. Surfaces à déduire
Ensuite, une fois que vous avez calculé votre surface de base, il conviendra de déduire les surfaces suivantes pour obtenir la SDP :
- l’épaisseur des murs extérieurs, ainsi que leur isolation et leurs embrasures de portes et fenêtres
- les vides et trémies des ascenseurs et escaliers, ainsi que les marches et paliers intermédiaires
- toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m
- toutes les surfaces de stationnement
- les combles non aménageables, sans distinction de hauteur
Pour rappel, restent compris dans la surface de plancher les éléments suivants :
- les gaines et conduits de cheminées, même s’ils sont à une hauteur inférieure à 1,80 m
- les surfaces de cloisons, de même que leurs embrasures de portes
- les surfaces de placards, ainsi que les foyers de cheminée
- les locaux techniques, caves et celliers dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
- les combles et sous-sols aménageables et non aménagés dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
- les combles et sous-sols aménagés dont la hauteur est supérieure à 1,80 m
- les vérandas, même non chauffées
- les piscines couvertes avec une hauteur sous couverture supérieure à 1,80 m (toutefois, seul le pourtour du bassin est compté)
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Par Joris Périé, architecte expert judiciaire - Réponse sous 2 jours ouvrés
Schémas et tableaux comparatifs avec les autres surfaces
Tableau comparatif des surfaces (pdf)
Schémas comparatifs des surfaces (pdf)
Bonjour, nous sommes des particuliers en autoconstruction et souhaitons construire une maison individuelle de 149m², ainsi qu’un atelier de 50m². Est-ce que l’atelier entre en considération de la surface de plancher lors du dépot de permis ? Merci pour votre réponse, je ne trouve cette information nulle part.
Bonjour,
Oui un atelier constitue de la surface de plancher, contrairement à de la surface de stationnement.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Je suis dessinatrice et j’ai appris qu’on devait compter, dans la surface plancher, le décrochement de la ligne des 1.80 m sous rampants à l’endroit d’un Velux. Ce serait faux ?
Aucune référence à ce point dans vos documents mais dans 1 commentaire je lis qu’ajouter un Velux ne crée pas de surface de plancher.
Merci
Bonjour,
C’est une embrasure de fenêtre et il est clairement indiqué dans le CU que cela n’est pas inclus dans la surface de plancher.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
J’ai un projet de construction d’une maison individuelle.
La surface de la maison sera de 135m2.
La garage, attenant à la maison, avec un accès direct intérieur fera 50m2.
Soit un total de 185m2
Dois-je recourir à un architecte ?
Merci d’avance pour votre réponse,
Cordialement.
Bonjour,
Si vous construisez 135m2 de surface de plancher et que vous êtes un particulier qui construit pour lui-même, alors vous dérogez au recours obligatoire à l’architecte.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Je constate dans votre article que l’isolation doit etre deduites pour calculer la surface de plancher.
Apres lecture du code de l’urbanisme je ne trouve aucune information liée à l’isolation.
Pourriez vous m’indiquer quel article du code de l’urbanisme fait reference à la déduction de l’isolation ?
Merci à vous,
Bonjour,
Consulter la circulaire du 3 février 2012 qui définit les modalités précises de calcul de la surface de plancher :
https://www.legifrance.gouv.fr/circulaire/id/34719
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
merci pour votre page.
J’ai un projet avec une piscine couverte fermée mais dont les parroi et toit s’ouvre.
Donc est ce compté en surface de plancher ?
surface salle piscine 21m x 10m
couverte fermée et donnant sur séjour.
Mais le toit et paroi se replient pour faire ouverture sur au moins 8m (mur et toit en verre qui glissent)
Bonjour,
On regarde si la piscine couverte est fermable et pas si elle est ouvrable pour déterminer si elle est à inclure dans la surface de plancher.
L’équipe perie-archi.fr
De même, les cloisons intérieures qui séparent l’escalier des pièces de vie (une chambre par exemple), le long de la trémie, peuvent-elles être déduites de la surface de plancher (i.e. assimilées à la trémie d’escalier) ?
Merci !
Bonjour,
Non, les cloisons donnant sur les trémies d’escalier restent incluses dans la surface de plancher.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour, la surface couverte par les marches d’escalier qui débordent de la trémie de l’escalier (trémie en L mais les 2 premières marches complètent un U en dépassant de la trémie) doit-elle également être déduite de la surface plancher ?
Bonjour,
Les marches d’escaliers ne sont pas à inclure dans la surface de plancher.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Nous souhaitons savoir si DP suffit + permis de démolir pour modification façade avec démolition chambre à l’avant de la maison et modification emplacement et dimension des fenêtres et porte entrée. Surélévation toit de +2 mètres avec création SDP de 40 m2 avec fenêtres sur le toit.
Merci beaucoup
Bonjour,
40 m2 de création de SDP, c’est justement un plafond entre DP et PC.. selon les cas. Parfois, ce plafond est à 20 m2.
Cela dépend de paramètres que vous n’avez pas évoqués, donc nous ne pouvons pas répondre à votre question avec les seules informations que vous avez données.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Petite précision à vous demander que considéré vous comme surface de stationnement proprement dit pour déduire cette surface ?
avez-vous un article de référence pour cela ?
Bonjour,
Vous pouvez consulter la Circulaire du 3 février 2012 relative au respect des modalités de calcul de la surface de plancher des constructions définie par le livre I du code de l’urbanisme.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Dans le cas de deux maisons mitoyennes sur une même parcelle. Sur la mitoyenneté nous avons deux murs. Un mur pour la maison 1 et le deuxième mur pour la maison 2. Lors du calcul de la surface plancher, est-ce que je dois soustraire les épaisseurs des murs mitoyens ou je dois les laisser?
Bonjour,
Nous dirions qu’il faut inclure leur épaisseur, mais pas à 100% sûr.
Il faut relire précisément la circulaire relative au calcul de la surface de plancher.
L’équipe perie-archi.fr
Très compréhensif toutefois dans la sur face habitable il n’est pas indiqué s’il faut inclure un WC individuel (hors de la salle de bain).
Bonjour,
Il faut bien l’inclure 😉
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour, nous sommes propriétaires d une maison, jumelée avec une autre.
Nous souhaitons faire une extension de notre maison.
Ma question porte sur le calcul de la surface plancher .
Devons nous inclure dans ce calcul la surface de la maison jumelée dont nous ne sommes pas propriétaires?
Bonjour,
Si les deux maisons sont sur une même parcelle, donc a priori en copropriété dans votre cas, alors nous dirions que les deux maisons accolées constituent une seule construction et donc qu’il faut calculer la surface de plancher en additionnant celle des deux maisons.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Merci pour l’article, mais j’ai encore un doute…
Notre maison fait déjà 185m² en surface plancher.
On veut aménager nos combles de 31m² (>H1.80m) en ajoutant plusieurs vélux et isoler.
Il y a déjà un plancher existant, du coup il faut que je fasse un PC (+architecte) ou une DP suffit ?
Je vous remercie beaucoup !
Bonjour,
Il semble y avoir modification de façade et/ou toiture sans changement de destination et dans création de surface de plancher, donc une DP suffit.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour ,
Pour rehausser des combles la surface plancher après travaux serait de 45m². Actuellement dans ces combles il y a surface de 26m² à une hauteur de plus de 1.80m. Peut on déduire les 26m² existant des 45m² afin de faire une DP (car surface non créée) ? ou non travaux soumis PC.
Cordialement.
Bonjour,
Vous pouvez indiquer 19 m2 de surface de plancher créée.
Attention, certains instructeurs pourraient considérer que vous supprimez 26 m2 pour en recréer 45…
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Un sous-sol sur terre-battue, semi-enterré de 34 m² sur 2,90m de hauteur, clos par de la maçonnerie
et noté « vide sanitaire ventilé » sur les plans d’architecte d’origine, constitue-t-il de la surface de plancher existante ?
Merci.
Bonjour, oui s’il est clos.
L’équipe perie-archi.fr
bonjour, nous souhaitons aménager notre 2eme étage, grenier non mansardée de 54m2, hauteur 2,10 m sous plafond.
notre surface totale de la maison serait de 194m2.
doit t’on obtenir un PC + architecte
cordialement
Bonjour,
Votre grenier était normalement déjà constitutif de surface de plancher. Vous n’en créez pas a priori.
Une DP sera nécessaire s’il y a modification de toiture ou terrasse.
Une déclaration sera également à faire auprès des services fiscaux.
L’équipe perie-archi.fr
Votre article apporte l’éclairage et facilite la compréhension
Soit une maison, surface habitable rdc 80m2 emprise 120m2 étage aménageable 100m2 H>1m80 aucune modification toiture façade ou surface plancher les travaux sont l’isolation donc pas soumis au PC ou DP cela ne créent pas de surface taxable ou surface de plancher est-ce juste?
Cdlt
Bonjour,
Tout à fait 😉
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
J’ai une maison à deux niveaux de 144 m² habitables.
Au rez-de-chaussée il y avait un sous-sol sur terre-battue, semi-enterré de 34 m² hauteur 2,90 m que j’ai aménagé moi-même, il y a 33 ans, avec plancher PPB et fenêtre en pignon.
Dois-je régulariser avec un PC ou une DP ?
Merci de votre réponse.
GUY
Bonjour,
Il faut régulariser par une DP.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
J’ai une surface de plancher. Plu permet de construire un collectif. Comment je calcule pour savoir le nombre d’étages ?
Merci pour votre réponse.
Lien Nguyen
Bonjour,
Il faut confier une étude de faisabilité à un architecte 😉
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Les caves semi enterré avec une petite fenêtre et une hauteur sous plafond de plus de 1.80m sont elle considéré comme de la surface de plancher?
Merci
Bonne journée
Bonjour,
Oui 😉
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour.
Dans votre article vous déduisez l’épaisseur d’isolant pour le calcul de SDP. Est-ce une erreur ?
Bonjour,
Non, l’épaisseur de l’isolant des parois donnant sur l’extérieur n’est pas comprise dans la SDP.
L’équipe perie-archi.fr
bonjour quel est la surface de plancher crée pour une hauteur égale ou inférieure a 1,80
pour une serre cathédrale de 3,05×1,85 hauteur montant 1,45 m
hauteur totale 2,20 m
pour la surface taxable c’est toutes hauteur de plancher au dela de 1,80 m est ce exact ??
bien cordialement
Bonjour,
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
merci pour vos dessins qui étayent les propos.
Les trémies d’escaliers ne constituent pas de Surface Plancher. Mais qu’en est-il de la surface au sol (non ouverte) couverte par l’escalier ? Ce qui est en dessous de 1m80 sous l’escalier n’entre pas dans la surface plancher ?
Merci d’avance pour vos éclairages.
Bonjour,
La surface au sol qui a moins de 1,80 m de hauteur sous l’escalier n’entre pas dans la surface de plancher.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour
L’article est bien précis mais pour les combles il ne donne pas la surface à calculer si la hauteur est de plus de 1,80 mais avec des poutres traversantes de moins de 1,80 (c’est à dire obligeant à se baisser pour traverser le comble) comme souvent ?
Bonjour, On ne déduit pas de la surface de plancher la surface correspondant aux poutres 😉 L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Merci pour votre article.
Une surface plancher et ou une surface taxable doit inclure tous les bâtiments de la propriété ?
Par exemple, grange et annexe (bâtiments à destination de stockage matériel agricole), qui ne sont pas habités ni habitables.
Bien à vous
Bonjour,
Nous supposons que votre question concerne les surfaces à renseigner sur le cerfa de demande de PC.
Les instructeurs ont souvent des doctrines différentes sur ce sujet, mais il nous semble plus logique de renseigner la surface totale de tous les bâtiments de la propriété.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour, Je dois faire une déclaration de surface de plancher pour les impôts locaux. Si j’ai bien compris, cela concerne la surface totale de pièces affectées à l’habitation avec plus de 1m80 de hauteur?
Le centre des impôts me dit qu’il faut que je compte aussi la surface à moins d’1m80… Qui dit vrai?
Bonjour,
Les impôts ne vous demandent pas la surface de plancher, ils vous demandent la surface affectée à l’habitation qui effectivement inclue les surfaces avec moins de 1m80 de hauteur sous plafond.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour
Nous avons fait construire il y a 2 ans et nous allons procéder à l’aménagement de nos combles ( PC nécessaire au vu de la surface créée ). Nous allons installer un escalier, sous cet escalier il y aura 3m2 de surface de plancher en moins par rapport à notre surface actuelle. Comment les soustraire dans la nouvelle demande de permis ?
Bonjour,
Le formulaire de demande de permis vous demande d’indiquer la surface supprimée, donc indiquez 3 m2 en surface supprimée.
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Une terrasse non couverte n’est pas compté dans les surfaces de planché ?
Lorsque la toiture déborde que se passe-t-il ? un débord de 30 cm (ou 3m?) est-il compté dans la surface ? Est-ce qu’une toile tendue comme couverture de terrasse compte en surface de planché ?
Merci pour votre réponse,
Bonjour,
Rien de tout ce que vous avez évoqué n’est à inclure dans la surface de plancher.
Cordialement,
L’équipe perie-archi.fr
La surface d’une terrasse couverte sera en revanche compté dans les m² de surface de plancher ?
Merci pour votre première réponse si rapide.
Cordialement,
Elsa
Bonjour,
Non ce n’est pas de la surface de plancher.
Cordialement,
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour
Surface close peu claire (franchissement) utilisée pour déduire la surface de plancher taxable. Pour la fermeture par vitrage d’un préau qui laisse un espace non fermé (15 cm) entre les poutres de la charpente et la toiture, est ce que ce préau sera considéré comme un espace clos? Merci pour votre réponse. Cordialement
Bonjour,
Pour la définition de “clos”, il n’y a pas de notion d’étanchéité à l’air mais plutôt d’impossibilité de franchissement. C’est ainsi que la surface de plancher inclura une loggia qui possède un système de fermeture avec des grilles toute hauteur. Enfin, que la fermeture soit ouvrante ou bien fixe n’entre pas en compte.
Cordialement,
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour j’aimerais savoire si l’ouverture de l’escalier compte sur surface plancher ou nn merci
Bonjour,
Non, les trémies d’escalier ne constituent pas de la surface de plancher.
Cordialement,
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
Nous sommes en rénovation d’une longère et nous avons découvert à l’intérieur de la maison un four à pain. Nous souhaitons démonter ce four et utiliser cet espace pour faire une salle de bain à la place. Cette surface est-elle comptée comme une nouvelle surface de plancher ou est-elle déjà comptabilisée comme il n’y a pas de nouvelle construction ?
Merci par avance. Cordialement.
Bonjour,
A priori, c’était déjà de la surface de plancher 😉
Cordialement,
L’équipe perie-archi.fr
Bonjour,
J’ai un total de 148 m² surface plancher, je voudrais faire installer une véranda de 19 m² sur une terrasse existante et un couloir non fermé de 6m², se qui porte la surface plancher à 173m².
Faut il demander une déclaration travaux, ou un permis de construire avec un architecte ? Merci .
Cordialement.
Bonjour,
Nous vous invitons à consulter l’article suivant :
https://perie-archi.fr/permis-de-construire-declaration-prealable-de-travaux/
Cordialement,
Le responsable web
J’ai une maison avec 50m² de RDC + 50m² d’étage + 30m² de combles aménageables (yc 8m² à >1,80m de haut) + 50m² de sous-sol. J’aménage les combles et fais une extension de 16m² en RDC.
J’ai donc un existant >150m² à >1,80m de haut, mais un accroissement de SDP de seulement 16m² (extension) puisque pas de nouvelle SDP dans les combles. Je pense donc devoir faire une DP et non pas un PC. Est-ce juste ? Quelle surface taxable doit-elle être déclarée ?
Bonjour,
Vous devriez être soumis à DP effectivement.
Cordialement,
Le responsable web
Bonjour,
Je suis entrain d’acquérir une maison de 110m² habitable avec 140m² de surface de plancher au rez de chaussée. La maison dispose de de combles aménageable sur l’intégralité de la surface soit environ 100m² de surface de plancher. A mon sens, la surface de plancher est existante et non créer.
Si nous souhaitons aménager les combles devront nous faire un permis de construire? faire appel à un architecte?
Par avance, merci.
Votre site est une vrai source d’information !!!
Bonjour,
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Cordialement,
Le responsable web
Bonjour
Un particulier peut il déposer un plan de construction en vue d un permis de construire à la mairie sans avoir était étudié et validé par un architecte patenté
Bonjour,
Dans certains cas, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Nous vous invitons à consulter notre article sur le recours obligatoire à un architecte.
https://perie-archi.fr/recours-architecte-obligatoire/
Cordialement,
Le responsable web
Bonjour,
Je possède une entreprise avec des bureaux en rdc. J’avais prévu, au moment de la construction, un plancher en r+1 pouvant supporter une extension future. Je souhaite aujourd’hui aménager l’étage pour créer des bureaux sur une surface de 130m² avec ouvertures en façade. 1) La surface à l’étage est-elle considérée comme de la surface de plancher nouvelle créée ? 2) Dois-je déposer un permis de construire ou une DP ?
Merci d’avance
Bonjour,
Si le plancher dont vous parlez n’était qu’une toiture alors oui la création d’un niveau supplémentaire crée de la surface de plancher.
Vous serez alors soumis à permis de construire.
Cordialement,
Le responsable web
Bonjour, nous allons aménager une partie des combles aménageables de notre maison pour récupérer 9m2 supplémentaire. Donc, il n’y a pas de surface plancher ni de surface taxable à déclarer. Seulement, la totalité des surface plancher fait 180m2 sur 4 étages y compris les combles. S’agit-il un DP ou PC dans ce cas là?
Merci d’avance.
Bonjour,
A priori, aucune autorisation d’urbanisme n’est nécessaire pour ces travaux.
Cordialement,
Le responsable web
Bonjour Mr Périé
J’ai une maison de 127m2 de surface de plancher (habitable) + un garage de 35M2.
Je souhaiterai transformer le garage en 2 chambres donc suppression porte de garage, pose de 2 fenêtres.
Si j’ai bien lu il s’agit d’un changement de destination et porte la surface habitable de la maison à 162m2.
Devons nous faire une DP ou un PC ?
Dois je recourir à un architecte en raison de la surface créer portant à 162m2 ?
merci pour vos informations
Bonjour,
Il ne s’agit pas d’un changement de destination. Vous êtes soumis à DP.
Cordialement,
Joris Périé architecte
bonjour, J’ai acheté une maison avec une véranda ouvert existante ( le toit et un côté fermé avec verre). La véranda n’a jamais été déclarée. Je dois faire des travaux de rénovation (intérieurs, fenetre velux et chien assiet), clôture de la propriété. Je vais devoir déclarer la véranda, pensez-vous qu’il est possible de terminer tous les travaux et de le déclarer ensuite ?La véranda sera’ autorisée sous les coûts existants ou peut-on me demander de l’enlever?
Bonjour,
Vos autres travaux sont soumis déclaration préalable, comme la véranda sans doute (selon sa surface). Faites donc une déclaration qui englobe tous les travaux.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
merci pour vos éclaircissements, il me reste une question; une terrasse non couverte est considérée si j’ai bien compris comme 0 en surface de plancher. Mais si cette terrasse est au premier étage avec un soubassement clos par un bardage à claire voie, comment comptabiliser alors la surface de plancher? la surface est-elle alors taxable?
En vous remerciant d’avance de vos conseils.
Bonjour,
Si vous parlez d’une surface sous la terrasse, si cette surface est close et couverte, qu’elle a une hauteur sous plafond supérieure à 1,80m et que ce n’est pas un garage, alors c’est de la surface de plancher et de la surface taxable.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour M.Périé,
Face à un voisin qui est en cours d’achèvement d’une extension/surélévation de sa maison et qui réalise de fausses déclarations sur les surfaces plancher de son projet sans fournir les plans de niveau de chaque étage, comment prouver que son déclaratif est volontairement erroné ? Peut-on obliger une mairie à procéder à une mesure des surfaces via agent assermenté par l’état ? Existe t-il d’autres méthodes ?
En vous remerciant,
Bien à vous
Bonjour,
Si vous avez des suspicions d’infraction à l’urbanisme, indiquez-le à votre mairie qui procèdera à un contrôle et établira un PV d’infraction le cas échéant.
Si la mairie ne le fait pas, contactez la préfecture.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Je voudrais faire une extension mais je réside dans une Zone Naturelle (PLU) qui impose « L’extension est limitée à 30 % de la S.H.O.N « . Ma SHOB = la SHON = 108,02m2,
1- donc construction maxi = 32,41M2 (intérieur sans les murs et isolation) ?? faut il un archi et un permis de construire ?
2 – Puis je aussi construire un garage ? surface maxi ?
3- Et faire une piscine dans le jardin (2500M2), ai je le droit ?
Cordialement
Bonjour,
Nous ne répondons ici qu’aux simples demandes de précisions sur le contenu de l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne en nous joignant le règlement du PLU de la zone dans laquelle vous vous situez. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Ma question : Maison RT 2012 de 2016 avec combles aménageables, donc avec surface des combles mentionnée dans le permis de construire (ainsi que, pour la fiscalité, la surface taxable desdits combles).
En vue du dépôt d’une déclaration préalable de travaux pour pose d’un vélux (pour l’aménagement d’une pièce d’habitation dans lesdits combles),dois-je mentionner 0 m² de surface de plancher créée et 0 m² de surface taxable créée.
Mon raisonnement est il le bon ?
Remerciements.
Bonjour,
Raisonnement bon oui.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Le mur séparatif entre un garage et l’habitation est compter dans la surface de plancher, même si celui ci n’ai pas communiquant avec l’habilitation ? (Je n’ai pas de porte entre le garage et la maison , par contre les deux sont accolés.).
Merci
Bonjour,
Oui.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour, et merci pour cet article
Concernant un parking en sous-sol pour une maison individuelle (type F4, donc 2 stationnements)
Quelle est la limite de la surface pouvant être considérée comme « parking », et ne comptant donc pas dans la SDP ?
Cordialement
Bonjour,
La loi ne prévoit aucune limite, mais il me semble avoir vu une jurisprudence qui annulait un permis car la surface de garage était jugée comme démesurée par rapport à la maison et cela a été vu comme une fraude au recours obligatoire à un architecte.
De plus, les garages un peu trop grands et/ou avec des ouvertures un peu trop grandes attirent les contrôles.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
A la lecture de votre article j’aurais aimé savoir si du coup, tout pièce close avec une porte ou fenêtre est considérée comme « surface de plancher »?
J’ai une longère qui comprenait des espaces pour les animaux. Ces endroits sont clos, communiquant avec l’espace de vie et disposent de fenêtres, sont-ils donc « habitables » sans demande de permis? Idem pour les « combles » au dessus de mon salon qui disposent d’une grande fenêtre en PVC?
Merci.
Oui, ces locaux constituent de la surface de plancher s’ils ont plus de 1,80 m de hauteur sous plafond. La notion d' »habitable » n’existe pas en urbanisme.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour, le recours à un architecte est il obligatoire dans le cadre de l’auto construction d’un atelier professionnel, (ferronnerie, pas d’accueil de publique,) d’une surface supérieur à 150 m² ? Je trouve qu’il est compliqué de trouver des informations claires à ce sujet. Merci
Bonjour,
Le recours à un architecte est obligatoire pour tous les permis de construire et vous n’entrez pas dans les cas de dérogation.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour M. Périé et merci pour vos informations
Pouvez-vous me confirmer
J’ai un projet de construction de garage de 22 m2 de plancher indépendant de la maison (non accolé)
Dois-je compter ce garage en surface de plancher ?
Est ce que les 22 m2 s’ajoutent aux 144 m2 existants pour la limite des 150 m2 ?. Cette surface de 22 m2 est-elle taxable ?
En vous remerciant par avance
Les garages constituent de la surface taxable mais pas de la surface de plancher.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Merci Monsieur Périé pour vos explications claires et la richesse des illustrations .
Cependant je souhaiterais une précision pour le décompte des surfaces des paliers intermédiaires, alimentant des escaliers superposés d’une maison de ville de 3 étages : un escalier, un palier, un escalier… (« en zigzag » ).
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Vous pourrez voir sur la tableau comparatif en pdf que les paliers intermédiaires ne constituent pas de la SDP.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
je crée un abri de jardin au-dessus du toit d’un garage enterré (le toit de ce garage est au niveau du sol). La surface est de 16m2 avec une hauteur de 1.80m. Cela est-il de la surface de plancher ? Est-ce de la surface taxable ?
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Si l’abri est clos, c’est de la surface de plancher et de la surface taxable.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour.
J ai un sous sol total de 30 m2 non aménager que j ai aménager il y a 8 ans.
Isolation faut plafon cloison pour salle de bain. Hauteur 1m95.
Dois je le déclare.
Merci.
Michel
Bonjour,
Seulement aux impôts si vous n’avez pas modifié les façades.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Je suis propriétaire de 2 bâtiments mitoyens à usage d’habitation (aux numéros 2 et 4 d’une rue).
Je souhaiterais aménager le grenier d’un des 2 pour créer une chambre supplémentaire.
Pour le calcul du « seuil » des 150 m2 qui détermine le recours à un architecte, faut-il raisonner bâtiment par bâtiment ou dois-je additionner les surfaces de mes 2 maisons comme semble le penser la mairie de mon village?
Merci de votre réponse
FH
Bonjour, il faut additionner les deux surfaces. Cordialement, Joris Périé architecte
Bonjour,
Bravo pour cette page très claire.
Un projet est soumis à permis de construire avec recours à un architecte obligatoire si l’extension porte la surface de plancher totale au-delà de 150m².
Est-ce qu’une structure (abri haut de piscine, chalet, cabanon) **complètement indépendante de la maison** compte comme « une extension de la construction » ou comme une « autre construction » ?
Pour ce seuil, faut-il faire la somme de toutes les structures ou chacune a son propre seuil?
Cdlt,
Bonjour,
Les surfaces des constructions non accolées ne se cumulent pas, SAUF lorsque toutes ces constructions font l’objet du même permis de construire.
Cordialement,
Joris Périé architecte
bonjour
j’ai une maison sur 4 niveaux dont la hauteur est supérieure à 1,8m:
un sous-sol, un rez de chaussée habité, un 1er étage habité et un 2e étage non aménagé.
Surface de 260 m2.
Si je lis votre article j’ai 260 m2 de surface de plancher?
Si je veux aménager le 2e étage qui possède déjà des ouvertures sur les façades, je ne crée pas de surface de plancher donc je n’ai pas besoin de déposer un Permis de construire ni de déclaration Préalable?
J’ai raison ou tort?
cordialement
Bonjour,
Pas de PC, et pas de DP non plus si aucune modification de toiture, façade ou modification de surface de plancher.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Il s’agissait d’une erreur de représentation qui est maintenant corrigée. Ce mur est bien inclus dans la SDP. Merci pour votre signalement.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Dans le schéma en « 2. Surfaces à déduire » il apparait que le murs séparatif entre logement et garage n’est pas inclus dans la surface de plancher.
Or, je vois ça et là qu’il se doit d’être comptabilisé…
Qu’en est-il vraiment?
Cordialement,
Stephan
J’ai une villa dont le SHON est de 195 M2 (achevée en 2007). Y a t’il un coefficient applicable pour le changement en SP.
Cordialement
Bonjour, non il faut la calculer avec la méthode précisée dans l’article. Cordialement, Joris Périé architecte
Bonsoir
Nous voulons construire une villa avec 1 Rdc et 1 étages de 90 m2 chacun
Quel est le calcul de la shon ?
Rdc + 1er étage?
Mon ami me dit que seul l empatement au sol compte???
Merci de votre réponse
Bonjour,
La SHON n’existe plus. Pour la surface plancher, il faut ajouter la surface des planchers de tous les niveaux.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
Doit-on exclure les murs porteurs intérieurs de la surface de plancher ?
Cordialement,
Nastasia Giraud
Bonjour, non ils sont inclus. Cordialement, Joris Périé architecte
Bonjour depuis la loi 1/03/2017, la surface plancher est de 150m2, au delà il est nécessaire de faire appel à un architecte. Il est écrit sur cette article qu’il faut déduire l’épaisseur des murs extérieurs (parpaing, brique…) et L’isolation intérieur ? Votre article est il à jour ?
Cordialement
Bonjour,
Oui il est à jour.
L’épaisseur des murs extérieurs et de l’isolation (intérieure ou extérieure) n’est pas comptée dans la SDP.
Cordialement,
Joris Périé architecte
Bonjour,
J’ai aménagé les combles de ma maison (14 m2 à plus de 1,80m) sans autorisation, il y a une trentaine d’années.
Pour régulariser la situation, la mairie m’invite à effectuer une « déclaration préalable » comme si cet aménagement était encore en phase de projet.
A la lecture de votre très intéressante étude et des croquis qui l’accompagnent, je conclus que je dois déclarer la création :
– de 14m2 de « surface de plancher » puisque cette notion n’inclut pas la surface de plancher des combles « non aménageables »,
– mais de 0 m2 de « surface taxable » puisque cette notion englobe déjà la surface de plancher des combles non aménageables et que, de ce fait, les travaux d’aménagement n’ont pu avoir pour effet de l’augmenter. Il s’ensuit que je n’ai pas non plus à m’acquitter de la Taxe d’Aménagement.
Est-ce que je me trompe ? Je vous remercie par avance de votre réponse.
Serge PIERI
Bonjour, votre raisonnement me semble juste. Cordialement, Joris Périé architecte
Bonjour,
J’ai en projet l’installation de rideaux de verre sur ma terrasse qui est actuellement couverte.
Ces rideaux de verre ne sont pas étanches, c’est du simple vitrage et il n’y a aucune fermeture.
D’après votre article sur la définition de “clos”, il n’y a pas de notion d’étanchéité à l’air mais plutôt d’impossibilité de franchissement. Etant donné qu’il n’y a aucune fermeture, et qu’il y a même un jour de 10 cm de chaque coté de mon pilier rond, ma terrasse ne créera pas de surface plancher c’est bien ça ?
En vous remerciant par avance pour votre retour
Bonjour,
Il est très difficile de comprendre votre projet sans voir des plans.
Nous ne traitons ici que les simples demandes de précisions en rapport avec l’article. Pour toute demande de conseil personnalisé, nous vous proposons d’utiliser notre service de consultation en ligne en joignant les plans de votre projet. Une analyse de votre situation sera faite et une réponse précise et argumentée vous sera communiquée sous 48 h ouvrées.
Cordialement,
Joris Périé architecte